Evolucion de la vivienda

Mucho se habla y se discute, sobre los precios de las viviendas,  “Creo que está muy caro”, "ya bajará...". Existen multitud de opiniones, por ello, no se me ocurre mejor manera de discutir este tema, que mostrando los datos de venta de viviendas en Sevilla y su evolución, y que cada uno decida si esta cara, barata, o si es buen momento para comprar.

Aclarar que solo voy a comentar sobre el precio de la capital Hispalense, no sobre el precio de Madrid o Barcelona, ya que es un mercado completamente diferente.  Para mi análisis, me he servido de los datos de la web especializada en tasaciones “Tinsa Tasaciones Inmobiliarias” y de la página Web "Idealista".

Comencemos, según los datos de Tinsa, el precio de la vivienda ha venido experimentados crecimientos en los últimos años. Hemos tenido un incremento del 5,95% interanual en 2017, del 5,19% en el año 2018, y un 8,1% en lo que llevamos de 2019. Esto supone una revalorización del precio de la vivienda del 20,03%, desde los precios más bajos que hemos tenido en nuestra ciudad, en el año 2016.

En dicho año, el precio medio de la vivienda se situó en Sevilla capital, en 1.428 Euros el metro cuadrado, siendo actualmente ese precio de 1.714 Euros Euros/ m².

El valor más alto se alcanzó en Sevilla en el cuarto trimestre de 2007, alcanzado un precio de 2.642 Euros/ m², casi 1.000 Euros más que los precios actuales.

Por barrios, el precio más caro es el que presenta el Centro, con un valor de 2.989 €/ m², y con aumentos del precio cercano al 9% en el último año. Este repunte se debe claramente al incremento de viviendas destinadas al uso turístico.

Los barrios mas caros por orden descendiente son los siguientes: Los Remedios 2.582 €/ m², Triana 2.546 €/ m², Prado-Felipe II 2.541€/ m² y Nervión 2.498 €/ m². Destacan las subidas que han presentado en el último año Los Remedios 6,6% y Nervión 4,4%. No obstante, estos precios aún se encuentran en torno a un 20% por debajo, de los precios máximos marcados en 2.007.

En todo caso, hay algo que parece bastante claro, el precio está subiendo trimestralmente, por lo que, si tenemos pensado y claro que queremos comprar un piso, “mejor ayer que mañana”. ¿Hasta cuándo seguirá subiendo? Pues nadie lo sabe, pero tiene pinta de que esta tendencia va a seguir, salvo que la crisis que se avecina llegue, y después se haga notar. ¿Por qué resalto esto último?

Si por ejemplo miramos la gráfica superior, podemos observar cómo los precios comenzaron a bajar a partir de 2008, aunque no será hasta ocho años más tarde, en 2.016, cuando se toque el mínimo. Solo el tiempo nos dirá si acertamos con nuestras decisiones, en todo caso suerte con la que toméis.

Alejandro Sánchez de Ibargüen