El sector inmobiliario

En esta entrada me gustaría comentar un poco la realidad en la que se encuentra el sector inmobiliario en estos momentos. Sin duda se trata del sector que más está notando la crisis (en gran parte provocada esta, por la sobredimensión del sector). durante los últimos meses ha habido muchos cambios tanto legales como estructurales que van a influir directamente en este sector y los cuales enumerare a continuación.

En primer lugar nos encontramos con la eliminación de la deducción de la vivienda habitual con la entrada del año 2013, aunque cabe resaltar que dicha medida no afectará a aquellas personas que adquirieron su vivienda con anterioridad a esa fecha, por lo que podrán seguir desgravándo, tal y como lo venían haciendo hasta que venza su hipoteca, o el gobierno cree una nueva ley que no permita su deducción. Aunque no sé hasta qué punto sería legal. 

Lo que sí que está claro es que esto ha provocado que muchas personas que estaban pesando comprarse un piso hayan adelantado sus compras de viviendas al año 2012, anticipándose a la nueva ley. Aún así, durante el pasado año, las ventas de viviendas han sido un 15% inferiores con respecto al año 2011.

Si las caídas son tremendas en la venta de viviendas, podríamos denominar como terroríficas las del sector de la construcción, la cual se ha desplomado en España un 30,8% durante el año 2012 y está previsto que lo haga otro 23% en 2013. Muchos expertos auguran una ralentización del descenso en 2014, hasta una tasa del 6% aproximadamente, y en 2015 una tasa negativa del -1%.

Con las ventas y edificaciones de viviendas bajo mínimos, todas las miradas están puestas en el Sareb, también conocido como el banco malo. Este banco, ha recibido los pisos, solares y créditos morosos de la banca nacionalizada. Es decir, todo aquello que no había manera de vender (activos tóxicos), lo han traspasado a este órgano público. Debido a la gran cantidad de estos activos que hay que vender al precio que sea, ha provocado el miedo en el sector inmobiliario, que ven como este organismo podría provocar una distorsión del mercado. Sin embargo todo hace indicar que en principio este banco malo está pensando más en inversiones institucionales, es decir para la venta de grandes paquetes de activos (a través de fondos de inversión por ejemplo) en vez de a la venta minorista.

Con todo ello el gobierno trabaja en una nueva ley  para que los extranjeros que adquieran una vivienda por más de 160.000 euros, reciban automáticamente el permiso de residencia, con lo que se pretende dar salida a estos activos.

La situación del sector es dantesca y tengo muy claro una cosa, el precio de la vivienda va a seguir cayendo durante los próximos años, ya que si atendemos a la situación del país donde son pocos los que trabajan y si lo hacen es con unos sueldos que difícilmente  les llegue para permitirse una hipoteca. Si a esto añadimos que es casi imposible que te las concedan debido a la falta de liquidez de los bancos, la cosa pinta realmente mal. En fin, si quieren vender algún inmueble, no esperen a que los precios se recuperen ya que van a tardar mucho en hacerlo