En este artículo voy a jugar a ser futurólogo, aunque intentado mediante datos, defender la posición, que menciona el título, y razón por la cual, están leyendo estas líneas.
Durante estos últimos meses, no he dejado de leer artículos,
acerca de los nuevos barrios que se están construyendo: Palma altas, Hospital
militar, antiguo cuartel artilleriael Pítamo en Sevilla o Mairena y Entre
núcleos en el área metropolitana. Realmente espectacular, esta última, ya que están
creando una ciudad nueva en muy poco tiempo. Según los datos publicados por
medios locales, estaríamos hablando de unas 22.000 viviendas nuevas. Una
barbaridad.
Comencemos con las hipótesis. Cuando se hacen cálculos acerca
del número de habitantes por vivienda, normalmente se estima una media de
cuatro habitantes. No obstante, y por ser más conservador, el cálculo lo haré
sobre tres personas por vivienda. Esto supone 66.000 personas nuevas que pasan
a habitar en Sevilla (22.000 viviendas X 3). Teniendo en cuenta, que la
población del área metropolitana de Sevilla es de 1.550.000 personas, el
incremento de la población, con estas nuevas promociones, sería del 4,26%
aproximadamente. ¿Es mucho?
Pongamos estos números en contexto. Según datos del INE, en
2007, la población del área metropolitana era de 1.450.000 habitantes. Es
decir, en cerca de 20 años, los habitantes han aumentado en algo menos del 7%.
Primera reflexión que me hago. Si se han necesitado 17
años para incrementar la población un 7%, para absorber toda la vivienda nueva,
al mismo ritmo de crecimiento, se necesitarían 10 años para absorber esas
66.000 personas.
Estamos en un ciclo económico positivo, aunque el mercado se está enfriando, hasta ahora no de manera alarmante. En todo caso, la variación interanual en España, según datos de Fotocasa ha sido del -10,5%. La tendencia además es bajista, aunque ha existido un repunte en junio, último dato disponible. A pesar de todo, los precios siguen aumentando (datos Tinsa). Aunque este tema ya lo traté.
Si estando en un ciclo económico positivo, la compraventa de vivienda está teniendo problemas. ¿Qué ocurrirá cuando llegue una crisis que creo que nos alcanzará a lo largo de 2025?
¿Bajarán entonces los pisos? Según mi punto de vista si,
pero no en un corto periodo de tiempo. Para que una persona venda mas barato,
primero es necesario que esta necesite urgentemente ese dinero. Y ya les digo,
cuesta mucho asumir una pérdida. En el gráfico superior, podrán ver, que los
precios más bajos de la vivienda tuvieron lugar en Sevilla en 2016, ocho años
más tarde del inicio de la crisis.
Antes de finalizar, una aclaración casi obligada. Ante la
pregunta que alguno me hará. “¿No has tenido en cuenta los apartamentos turísticos?
Mucha gente ya no vive en el centro”. Efectivamente, ha ocurrido. Por eso hablo
de área metropolitana y no de Sevilla capital. Hay personas que vivían en el
centro, y ahora lo hacen en Tomares. El dato que estoy tomando no se ve
afectado.
Espero sus comentarios y opiniones
Alejandro Sánchez de Ibargüen Moreno
